ПОЛОЖЕНИЕ
ЗАКОНА
О ПРАВЕ
ВЛАДЕНИЯ
НА ГАРАЖИ
И ГАРАЖНЫЕ
ОБЪЕДИНЕНИЯ
СОДЕРЖАНИЕ.
ГЛАВА 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ.
Статья 1. Цели настоящего закона.
Статья 2. Законодательство о гаражах и гаражных объединениях.
Статья 3. Гаражи, конструктивно расположенные в зданиях (сооружениях) и на земельных участках.
Статья 4. Гаражи и места хранения транспортных средств.
Статья 5. Государственная регистрация прав, кадастровый учет гаражей и мест хранения транспортных средств.
ГЛАВА 2. ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО ВЛАДЕЛЬЦЕВ ГАРАЖЕЙ И МЕСТ ХРАНЕНИЯ ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ.
Статья 6. Право владения на общее имущество зданий и земельных участков функционально предназначенных для хранения транспортных средств.
Статья 7. Доля в праве владения на общее имущество владельцев гаражей и машино–мест в гаражных комплексах и гаражах–стоянках.
Статья 8. Осуществление прав на общее имущество владельцев гаражей и машино–мест в гаражных комплексах и гаражах–стоянках.
Статья 9. Гаражи и места хранения транспортных средств в многоквартирных домах.
Статья 10. Общее собрание владельцев в гаражных комплексах и гаражах–стоянках.
Статья 11. Решения общего собрания владельцев гаражей и машино–мест.
Статья 12. Голосование на общем собрании владельцев гаражей и машино–мест.
Статья 13. Общее собрание владельцев гаражей и машино–мест в форме заочного голосования.
ГЛАВА 3. ГАРАЖНЫЕ ТОВАРИЩЕСТВА «АВТОГАРАЖ».
Статья 14. Гаражное товарищество.
Статья 15. Учреждение гаражного треста.
Статья 16. Устав гаражного треста.
Статья 17. Государственная регистрация гаражного треста.
Статья 18. Члены гаражного треста.
Статья 19. Общее собрание членов гаражного треста.
Статья 20. Правление гаражного треста.
Статья 21. Председатель правления гаражного треста.
Статья 22. Ревизионная комиссия (ревизор) гаражного треста.
Статья 23. Реорганизация гаражного треста.
Статья 24. Ликвидация гаражного треста.
Статья 25. Правовое положение членов гаражного треста.
Статья 26. Прекращение членства в гаражном тресте.
ГЛАВА 4. ТОВАРИЩЕСТВО ВЛАДЕЛЬЦЕВ ГАРАЖЕЙ И МАШИНО–МЕСТ.
Статья 27. Общие положения о товариществе «Автогараж» владельцев гаражей и машино–мест.
Статья 28. Создание гаражного товарищества.
Статья 29. Полномочия гаражного товарищества.
Статья 30. Членство в гаражном товариществе.
Статья 31. Права членов гаражного товарищества.
Статья 32. Члены управления гаражным товариществом.
Статья 33. Общее собрание членов гаражного товарищества.
Статья 34. Правление гаражного товарищества.
Статья 35. Председатель правления гаражного товарищества.
Статья 36. Ревизионная комиссия (ревизор) гаражного товарищества.
Статья 37. Средства и имущество гаражного товарищества.
Статья 38. Объединение гаражных товариществ.
Статья 39. Реорганизация и ликвидация гаражного товарищества.
Статья 40. Заключительные положения и вступление в силу настоящего Закона.
ГЛАВА 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ.
Статья 1. Цели настоящего закона.
Настоящий Закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением деятельности структур товариществ «Автогараж» владельцев гаражей и гаражных, – субъектов Дочерней Ассоциации «ПаркингАвтоТранс» (далее – «Автогараж»), владельцев парковочных мест, а также определяет особенности осуществления права владения на места, предназначенные для хранения транспортных средств.
Статья 2. Законодательство о гаражах и гаражных объединениях.
Законодательство о гаражах и гаражных объединениях состоит из законодательных актов, Законом «О государственной регистрации недвижимости», требований настоящего Закона и издаваемых в соответствии с ними иных нормативных правовых актов.
Статья 3. Гаражи, конструктивно расположенные в зданиях (сооружениях) и на земельных участках.
1. Гаражным комплексом признается здание или сооружение (в том числе подземное), конструктивно и технически предназначенное для обеспечения стоянки и хранения транспортных средств, имеющее помещения общего пользования для обеспечения проезда, размещения, безопасности и обслуживания транспортных средств, а также выделенные для индивидуального использования гаражи, боксы и(или) места хранения транспортных средств, обеспечивающие с учетом технических требований размещение транспортных средств.
2. Гаражом–стоянкой признается предоставленный в установленном законодательством порядке земельный участок, предназначенный для обеспечения стоянки и хранения транспортных средств, имеющий земельные участки и помещения общего пользования для обеспечения проезда, размещения, безопасности и обслуживания транспортных средств, а также выделенные для индивидуального использования гаражи, боксы и(или) места хранения транспортных средств, обеспечивающие с учетом технических требований размещение транспортных средств.
Статья 4. Гаражи и места хранения транспортных средств.
1. Гаражом или гаражным боксом (далее – гараж) признается имеющее полное или неполное ограждение помещение, находящееся на земельном участке либо в здании (сооружении), предназначенное для обеспечения стоянки и хранения одного или нескольких транспортных средств.
2. Местом хранения транспортного средства (далее – машино–место) признается индивидуально–определенная площадка, конструктивно расположенная в помещении, здании (в пределах эксплуатируемой кровли здания) или сооружении либо на земельном участке.
Статья 5. Государственная регистрация прав, кадастровый учет гаражей и мест хранения транспортных средств.
1. Право владения и иные вещные права на гаражи, и машино–места подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных законодательными актами, с учетом особенностей, установленных настоящим Законом.
2. Государственный кадастровый учет гаражей и мест хранения транспортных средств осуществляется в порядке, установленном Законом «О государственной регистрации недвижимости».
ГЛАВА 2. ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО ВЛАДЕЛЬЦЕВ ГАРАЖЕЙ И МЕСТ ХРАНЕНИЯ ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ.
Статья 6. Право владения на общее имущество зданий и земельных участков функционально предназначенных для хранения транспортных средств.
1. Владельцам гаражей и машино–мест в гаражных комплексах (технически и конструктивно отвечающих установленным законодательством требованиям для размещения транспортных средств в зданиях) принадлежит на праве общего долевого владения общее имущество:
1) помещения в данных гаражах, не являющиеся индивидуальными объектами права владения и предназначенные для обслуживания расположенных в них других помещений, гаражей и машино–мест, обеспечения доступа к таким объектам, в том числе лестничные марши, площадки, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, а также технические коммуникации, иное оборудование для обеспечения функционального назначения таких гаражей, их безопасной эксплуатации в интересах более одного владельца помещения, индивидуального гаража и (или) машино–места в составе гаражного комплекса; 2) иные помещения в гаражных комплексах, не принадлежащие отдельным владельцам и предназначенные для удовлетворения социально–бытовых потребностей владельцев помещений, гаражей и машино–мест в таком гаражном комплексе или гараже–стоянке, включая помещения, предназначенные для организации технического обслуживания, ремонта, мойки и обеспечения иных интересов таких владельцев;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного здания, механическое, электрическое, санитарно–техническое и иное оборудование, находящееся в данном здании и обслуживающее более одного владельца помещения, индивидуального гаража и (или) машино–места в составе гаражного комплекса;
4) земельный участок, на котором расположен здание гаражного комплекса, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного здания и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположено здание гаражного комплекса, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности.
2. Владельцам гаражей и машино–мест в гаражах–стоянках (технически и конструктивно отвечающих установленным законодательством требованиям для размещения транспортных средств на земельных участках) принадлежит на праве общего долевого владения общее имущество:
1) части земельного участка, предназначенные для обеспечения в пределах такой территории потребностей указанных владельцев в проходе и проезде (дороги, проезды, технические площадки, площадки для сбора мусора и иные предназначенные для общих целей площадки);
2) иное имущество, составляющие инфраструктуру общей территории земельного участка гаража–стоянки, предназначенные для обеспечения потребностей указанных владельцев в техническом обслуживании и ремонте, электроснабжении, водоснабжении и водоотведении, охране и иных потребностей (общие ворота и заборы, котельные, противопожарные сооружения и иное предназначенное для общего пользования оборудование).
Статья 7. Доля в праве владения на общее имущество владельцев гаражей и машино–мест в гаражных комплексах и гаражах–стоянках.
1. Доля каждого владельца гаража и(или) машино–места в гаражном комплексе и соответствующего владельца в гараже–стоянке (далее – владельцы гаражей и машино–мест) пропорциональна размеру площади принадлежащих ему самостоятельных объектов права владения в соответствующем гаражном комплексе и гараже–стоянке.
2. Владельцы гаража и (или) машино–места в гаражном комплексе и соответствующие владельцы в гараже–стоянке владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в соответствующем гаражном комплексе и гараже–стоянке пределах, установленных законодательством.
3. Доля в праве общего владения на общее имущество в гаражном комплексе или гараже–стоянке соответствующего владельца гаража или машино–места следует судьбе права владения на гараж или машино–место, принадлежащие такому владельцу.
4. При приобретении в собственное владение гаража или машино–места в соответствующем гаражном комплексе или гараже–стоянке к приобретателю переходит доля в праве общего владения на общее имущество в таком гаражном комплексе или гараже–стоянке.
5. При переходе права владения на гараж или машино–место в соответствующем гаражном комплексе или гараже–стоянке доля в праве общего владения на общее имущество в таком гаражном комплексе или гараже–стоянке нового владельца равна доле в праве общего владения на указанное общее имущество предшествующего владельца.
6. Владелец гаража или машино–места не вправе:
1) осуществлять выдел своей доли в праве общего владения на общее имущество в гаражном комплексе или гараже–стоянке;
2) передавать свою долю в праве общего владения на общее имущество в гаражном комплексе или гараже–стоянке, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права владения на принадлежащий ему гараж или машино–место.
7. При продаже гаражей и машино–мест в гаражных комплексах остальные владельцы гаражей и машино–мест не имеют преимущественное право покупки гаража или машино–места.
8. Владельцы гаражей и машино–мест в гаражных комплексах и соответствующие владельцы в гаражах–стоянках несут бремя расходов на содержание общего имущества.
8.1. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества, бремя которых несут указанные владельцы, определяется долей каждого из указанных владельцев в праве общего владения на общее имущество в таких гаражных комплексах и гаражах–стоянках.
Статья 8. Осуществление прав на общее имущество владельцев гаражей и машино–мест в гаражных комплексах и гаражах–стоянках.
1. Владельцы гаражей и машино–мест в гаражных комплексах владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в соответствующем гаражном комплексе и гараже–стоянке в пределах, установленных настоящим законом и иными актами законодательства.
2. Передача объектов общего имущества и совершение иных действий в соответствующем гаражном комплексе и гараже–стоянке влекущих за собой уменьшение общего имущества, допускается только с согласия всех владельцев гаражей и машино–мест в соответствующем гаражном комплексе или гараже–стоянке.
3. По решению владельцев гаражей и машино–мест в соответствующем гаражном комплексе и гараже–стоянке, принятому на общем собрании таких владельцев, объекты общего имущества могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы любого из указанных владельцев либо на такую передачу в пользование получено согласие всех владельцев.
4. В целях обслуживания объектов общего имущества в гаражном комплексе или гараже–стоянке соответствующие владельцы обязаны обеспечивать доступ к данным объектам через принадлежащее им имущество, если иной способ доступа к данным объектам невозможен.
4.1. Вопрос о возмещении возможных убытков, возникающих в связи с этим, решается общим собранием владельцев гаражного комплекса или гаража–стоянки или исполнительным органом.
4.2. О предстоящих работах по обслуживанию объектов общего имущества, для осуществления которых необходимо обеспечение указанного доступа, соответствующие владельцы уведомляются заблаговременно, в порядке, установленном общим собранием владельцев гаражного комплекса или гаража–стоянки.
4.3. В случае аварии или иных обстоятельств, требующих незамедлительного доступа к объектам общего имущества, в целях предотвращения возможного причинения вреда жизни, здоровья и имуществу других граждан, соответствующие владельцы обязаны незамедлительно предоставить доступ к данным объектам.
5. Полномочия по осуществлению прав на общее имущество в гаражных комплексах или гаражах–стоянках, в том числе по содержанию и управлению таким имуществом, могут осуществляться от имени соответствующих владельцев гаражей и машино–мест определенным решением общего собрания таких владельцев лицом в пределах и на условиях, установленных данным решением и в определенных законом случаях договором, либо такие полномочия может осуществлять созданная владельцами в соответствующем гаражном комплексе или гараже–стоянке организация, предусмотренная настоящим законом.
6. Указанному лицу либо организации переходит право представительства от имени владельцев в соответствующем гаражном комплексе или гараже–стоянке по вопросам осуществления указанных полномочий.
Статья 9. Гаражи и места хранения транспортных средств в многоквартирных домах.
1. Особенности осуществления права владения на конструктивно расположенные в многоквартирных домах гаражи и машино–места определяются в соответствии с законодательными актами.
2. Общее имущество в составе помещений многоквартирного дома, конструктивно и технически обеспечивающее функционирование расположенных в нем гаражей и машино–мест, принадлежит на праве общего долевого владения, владельцам помещений в многоквартирном доме.
2.1. Участие владельцев гаражей и машино–мест в управлении общим имуществом в многоквартирном доме осуществляется в порядке, установленном законодательством.
Статья 10. Общее собрание владельцев в гаражных комплексах и гаражах–стоянках.
1. Владельцы гаражей и машино–мест в гаражных комплексах и гаражах–стоянках реализуют правомочия по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом в таких гаражных комплексах и гаражах–стоянках, в том числе по управлению входящими в состав такого имущества объектами, путем принятия в установленном настоящим законом порядке решений на их общем собрании.
2. Владельцы гаражей и машино–мест в гаражных комплексах и гаражах–стоянках обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание таких владельцев.
2.1. Сроки и порядок проведения годового общего собрания таких владельцев, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием таких владельцев в гаражных комплексах и гаражах–стоянках.
2.2. Внеочередное общее собрание владельцев может быть созвано по инициативе любого из данных владельцев.
3. Общее собрание владельцев гаражей и машино–мест в гаражных комплексах и гаражах–стоянках правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие соответствующие владельцы гаражей и машино–мест или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
4. Владелец, по инициативе которого созывается общее собрание владельцев гаражей и машино–мест, обязан сообщить владельцам в соответствующем гаражном комплексе или гараже–стоянке о проведении такого собрания не позднее десяти дней до даты его проведения.
4.1. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания таких владельцев должно быть направлено каждому владельцу гаража или машино–места в соответствующем гаражном комплексе или гараже–стоянке заказным письмом, если решением общего собрания не предусмотрен иной способ уведомления.
5. В сообщении о проведении общего собрания владельцев гаражей и машино–мест должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или, если данное собрание проводится в форме заочного голосования, дата окончания приема решений владельцев по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
6. Если иное не установлено настоящим решения общего собрания владельцев гаражей и машино–мест в соответствующем гаражном комплексе или гараже–стоянке по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании владельцев гаражей и машино–мест, за исключением вопросов, для принятия решений по которым в соответствии с решением общего собрания таких владельцев требуется большинство не менее двух третей голосов от общего числа голосов данных владельцев.
7. Решение общего собрания владельцев об утверждении перечня вопросов, для принятия решений по которым требуется большинство не менее двух третей голосов от общего числа голосов таких владельцев, принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов таких владельцев в гаражном комплексе или гараже–стоянке.
Статья 11. Решения общего собрания владельцев гаражей и машино–мест.
1. Решения общего собрания владельцев гаражей и машино–мест в соответствующем гаражном комплексе или гараже–стоянке оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием таких владельцев.
1.1. Данные протоколы хранятся в месте или по адресу, которые определены решением этого собрания.
2. Общее собрание владельцев гаражей и машино–мест в соответствующем гаражном комплексе или гараже–стоянке не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
3. Решения, принятые общим собранием владельцев гаражей и машино–мест в соответствующем гаражном комплексе и гараже–стоянке, а также итоги голосования доводятся до сведения таких владельцев в порядке, определенном решением соответствующего общего собрания владельцев, не позднее чем через десять рабочих дней со дня принятия этих решений.
4. Решение общего собрания владельцев гаражей и машино–мест в соответствующем гаражном комплексе и гараже–стоянке, принятое в пределах компетенции данного собрания и с соблюдением установленного настоящим законом порядка, является обязательным для всех владельцев гаражей и машино–мест, в том числе для тех владельцев, которые не участвовали в голосовании.
5. Владелец вправе обжаловать в исполнительный орган решение, принятое общим собранием таких владельцев с нарушением требований настоящего закона, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения, и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
5.1. Заявление о таком обжаловании может быть подано в исполнительный орган в течение шести месяцев со дня, когда указанный владелец узнал или должен был узнать о принятом решении.
6. Исполнительный орган с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного владельца не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному владельцу.
Статья 12. Голосование на общем собрании владельцев гаражей и машино–мест.
1. Правом голосования на общем собрании владельцев гаражей и машино–мест в соответствующем гаражном комплексе или гараже стоянке по вопросам, поставленным на голосование, обладают соответствующие владельцы гаражей и машино–мест.
1.1. Голосование на общем собрании владельцев гаражей и машино–мест в соответствующем гаражном комплексе или гараже–стоянке осуществляется такими владельцами как лично, так и через своего представителя.
1.2. Представитель соответствующего владельца на таком общем собрании действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях законодательных актов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование.
2. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом владельце и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с установленными требованиями или законно удостоверена.
3. Количество голосов, которым обладает каждый владелец гаража и машино–места на общем собрании таких владельцев, пропорционально его доле в праве общего владения на общее имущество в соответствующем гаражном комплексе или гараже–стоянке.
Статья 13. Общее собрание владельцев гаражей и машино–мест в форме заочного голосования.
1. Решение общего собрания владельцев гаражей и машино–мест в соответствующем гаражном комплексе и гараже–стоянке может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия владельцев гаражей и машино–мест для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования – передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания владельцев гаражей и машино–мест, в письменной форме решений таких владельцев по вопросам, поставленным на голосование.
2. Принявшими участие в общем собрании владельцев, проводимом в форме заочного голосования, считаются указанные владельцы, решения которых получены до даты окончания их приема.
3. В решении владельца по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право владения лица, участвующего в голосовании;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».
4. При проведении общего собрания владельцев гаражей и машино–мест в соответствующем гаражном комплексе и гараже–стоянке в форме заочного голосования засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании владельцем оставлен только один из возможных вариантов голосования.
4.1. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются.
4.2. Если решение владельца по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.
ГЛАВА 3. ГАРАЖНЫЕ ТОВАРИЩЕСТВА «АВТОГАРАЖ».
Статья 14. Гаражное товарищество.
1. Гаражным товариществом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных потребностей, связанных с использованием гаражей, управления имуществом и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.
2. Гаражное товарищество является трестом.
Статья 15. Учреждение гаражного треста.
1. Количество членов гаражного треста не может быть менее чем пять, но не должно превышать количество гаражей и (или) машино–мест.
1.2. Членами гаражного треста могут быть физические и юридические лица, являющиеся владельцами гаража, включая машино–место в здании или сооружении.
2. Решение об учреждении гаражного треста принимается собранием участников.
2.1. Решение собрания участников об организации гаражного треста и об утверждении его устава считается принятым при условии, если за это решение проголосовали лица, желающие вступить в гаражный трест (участники).
3. Решение собрания участников гаражного треста оформляется протоколом.
Статья 16. Устав гаражного треста.
1. Устав гаражного треста должен содержать сведения о наименовании и месте нахождения треста, предмете и целях его деятельности, условия о размере паевых взносов членов треста, составе и порядке внесения паевых взносов членами треста и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов, о составе и компетенции руководства треста и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами треста понесенных им убытков.
1.1. Наименование гаражного треста должно содержать слова Товарищеский трест «Автогараж» (далее – гаражный трест).
2. Устав гаражного треста может содержать и другие положения, не противоречащие законодательным актам и настоящему закону.
Статья 17. Государственная регистрация гаражного треста.
Государственная регистрация гаражного треста осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.
Статья 18. Члены гаражного треста.
1. Членами гаражного треста являются:
1) общее собрание членов гаражного треста;
2) конференция, если число участников общего собрания членов гаражного треста более пятидесяти и это предусмотрено уставом гаражного треста;
3) правление гаражного треста;
4) председатель правления гаражного треста.
2. Члены гаражного треста при осуществлении прав и исполнении обязанностей должны действовать в интересах треста добросовестно и разумно.
Статья 19. Общее собрание членов гаражного треста.
1. Общее собрание членов треста (конференция) является высшим членом гаражного треста.
2. Общее собрание членов треста (конференция) созывается в порядке, установленном уставом треста.
3. Компетенция общего собрания членов гаражного треста (конференции) определяется уставом треста в соответствии с настоящим законом.
4. Общее собрание членов гаражного треста является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов треста.
4.1. Решение общего собрания членов гаражного треста, если иное не предусмотрено настоящим законом, считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов гаражного треста, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе гаражного треста, – более трех четвертей членов гаражного треста, присутствовавших на таком общем собрании.
5. Общее собрание членов гаражного треста избирает руководство гаражного треста, включая контроль за его деятельностью.
6. Решение общего собрания членов гаражного треста оформляется протоколом.
Статья 20. Правление гаражного треста.
1. Правление гаражного треста избирается из числа членов гаражного треста общим собранием членов гаражного треста (конференцией) в количестве и на срок, которые определены уставом треста.
2. Порядок деятельности правления гаражного треста и порядок принятия им решений устанавливаются уставом и внутренними документами треста (положением, регламентом или иным документом треста).
3. Правление гаражного треста осуществляет руководство текущей деятельностью треста, избирает из своего состава председателя треста и осуществляет иные полномочия, не отнесенные уставом треста к компетенции общего собрания членов треста.
4. Правление гаражного треста подотчетно общему собранию членов треста (конференции).
Статья 21. Председатель правления гаражного треста.
1. Председатель правления гаражного треста избирается правлением гаражного треста из своего состава на срок, определенный уставом гаражного треста.
2. Председатель правления гаражного треста:
1) обеспечивает выполнение решений правления треста;
2) без доверенности действует от имени треста, в том числе представляет его интересы и совершает сделки;
3) осуществляет иные полномочия, не отнесенные законодательством, настоящим законом или уставом треста к компетенции общего собрания членов треста (конференции) или правления треста.
Статья 22. Ревизионная комиссия (ревизор) гаражного треста.
1. Для осуществления контроля за финансово–хозяйственной деятельностью гаражного треста общим собранием членов треста (конференцией) избирается ревизионная комиссия (ревизор) гаражного треста на срок не более чем пять лет. 1.1. Количество членов ревизионной комиссии гаражного треста определяется уставом треста.
1.2. Члены ревизионной комиссии одновременно не могут являться членами правления гаражного треста, а также занимать иные должности в гаражном тресте.
2. Ревизионная комиссия гаражного треста из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии.
3. Ревизионная комиссия (ревизор) гаражного треста:
1) в обязательном порядке проводит плановые ревизии финансово–хозяйственной деятельности гаражного треста не реже одного раза в год;
2) представляет общему собранию членов треста (конференции) заключение о годовом отчете и размерах обязательных платежей и взносов;
3) отчитывается перед общим собранием членов треста (конференцией) о своей деятельности.
4. Ревизионная комиссия (ревизор) гаражного треста в любое время вправе проводить проверку финансово–хозяйственной деятельности треста и иметь доступ ко всей документации, касающейся деятельности треста.
5. Порядок работы ревизионной комиссии (ревизора) гаражного треста определяется уставом треста и другими документами треста.
Статья 23. Реорганизация гаражного треста.
Гаражный трест по решению общего собрания его членов (конференции) может быть преобразован в товарищество владельцев гаражей.
Статья 24. Ликвидация гаражного треста.
Гаражный трест может быть ликвидирован по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Статья 25. Правовое положение членов гаражного треста.
1. Порядок и условия внесения паевого взноса членом гаражного треста определяются уставом гаражного треста.
1.1. Пай может принадлежать одному или нескольким гражданам либо юридическим лицам.
2. Член гаражного треста приобретает право владения на гараж, включая машино–место в здании (многоквартирном доме) или сооружении в случае выплаты паевого взноса полностью.
3. Член гаражного треста может быть исключен из гаражного треста на основании решения общего собрания членов гаражного треста (конференции) в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных настоящим законом и уставом гаражного треста. 3.1. Члену гаражного треста, исключенному из гаражного треста, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом треста. 3.2. Срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия гаражным трестом решения об исключении члена гаражного треста.
4. В случае смерти члена гаражного треста его наследники имеют право на вступление в члены данного гаражного треста в случае наследования ими пая в соответствии с общими правилами о наследовании имущества, за исключением случая, указанного в пункте 5 настоящей статьи.
5. В случае смерти члена гаражного треста преимущественное право на вступление в члены гаражного треста имеет его супруг и другие наследники, проживавшие совместно с наследодателем, при условии наследования ими жилых помещений, расположенных в том же здании, что и гараж, включая машино–место.
6. Члены гаражного треста солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов треста.
Статья 26. Прекращение членства в гаражном тресте.
1. Членство в гаражном тресте прекращается в случае:
1) выхода члена треста;
2) исключения члена треста;
3) ликвидации юридического лица, являющегося членом треста;
4) ликвидации гаражного треста;
5) смерти гражданина, являющегося членом гаражного треста.
2. Заявление члена гаражного треста о добровольном выходе из гаражного треста рассматривается в порядке, предусмотренном уставом гаражного треста.
ГЛАВА 4. ТОВАРИЩЕСТВО ВЛАДЕЛЬЦЕВ ГАРАЖЕЙ И МАШИНО–МЕСТ.
Статья 27. Общие положения о товариществе «Автогараж» владельцев гаражей и машино–мест.
1. Гаражное товарищество «Автогараж» владельцев гаражей и машино–мест (далее также гаражное товарищество «Автогараж») представляет собой объединение владельцев гаражей или машино–мест, а также владельцев земельных участков, на которых расположены гаражи, созданное для совместного управления общим имуществом, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся данными гаражами или машино–местами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на совместное использование имущества, принадлежащего владельцам гаражей или машино–мест.
2. Гаражное товарищество «Автогараж» является видом товарищества владельцев недвижимости.
3. Учредительным документом гаражного товарищества «Автогараж» является его устав.
4. Устав товарищества «Автогараж» владельцев гаражей должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова «товарищество «Автогараж»», месте нахождения, предмете и целях его деятельности, порядке возникновения и прекращения членства в товариществе владельцев гаражей, составе и компетенции членов управления товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, составе и компетенции ревизионной комиссии (компетенции ревизора) товарищества, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Законом.
5. Гаражное товарищество создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества.
6. Гаражное товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации в порядке, установленном законодательством.
7. Гаражное товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Гаражное товарищество не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены гаражного товарищества не отвечают по обязательствам товарищества.
Статья 28. Создание гаражного товарищества.
1. Гаражное товарищество может быть создано:
1) владельцами машино–мест в нежилом здании (сооружении), предназначенном для размещения машино–мест;
2) владельцами земельных участков, на которых расположены гаражи, если такие земельные участки в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общие границы и в пределах которых имеются сети технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования гаражей;
3) владельцами гаражей, возведенных на земельном участке, предоставленном для гаражного строительства.
2. Число членов гаражного товарищества, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов лиц, имеющих право создать гаражное товарищество в соответствии с частью 1 настоящей статьи.
3. При государственной регистрации гаражного товарищества представляются протокол общего собрания товарищества, на котором приняты решения о создании товарищества и об утверждении его устава, и устав товарищества, а также сведения о лицах, проголосовавших на общем собрании за создание гаражного товарищества.
4. Отношения владельцев машино–мест, расположенных в многоквартирном доме, регулируются законодательными актами. Владельцы машино–мест, расположенных в многоквартирном доме, могут вступать в товарищество владельцев жилья, созданное в данном многоквартирном доме, на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Статья 29. Полномочия гаражного товарищества.
1. Гаражное товарищество вправе:
1) заключать в соответствии с законодательством договоры по содержанию и ремонту общего имущества;
2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества, а также расходы на другие установленные настоящим Законом и уставом товарищества цели;
3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого члена товарищества в соответствии с его долей в праве общего владения на общее имущество;
4) выполнять работы для членов товарищества и предоставлять им услуги;
5) распоряжаться имуществом, принадлежащим товариществу;
6) в случае неисполнения членами товарищества своих обязанностей по участию в общих расходах гаражное товарищество в установленном порядке вправе потребовать принудительного взыскания соответствующих платежей и взносов; 7) осуществлять приносящую доход деятельность, если это предусмотрено уставом гаражного товарищества, постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых создано товарищество, и если это соответствует таким целям;
8) осуществлять иные права, предоставленные товариществу законодательством и уставом товарищества.
2. Гаражное товарищество обязано:
1) обеспечивать выполнение требований настоящего Закона, положений других законодательных актов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества;
2) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества;
3) обеспечивать выполнение всеми членами товарищества обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества товарищества в соответствии с их долями в праве общего владения на данное имущество;
4) принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения членами товарищества общим имуществом или препятствующих этому;
5) представлять законные интересы членов товарищества, связанные с управлением общим имуществом, в том числе в отношениях с третьими лицами; 6) вести реестр членов товарищества;
7) выполнять иные обязанности, предусмотренные законодательством и уставом товарищества.
Статья 30. Членство в гаражном товариществе.
1. Членство в гаражном товариществе возникает у лица, определенного в соответствии с частью 1 статьи 28 настоящего Закона, на основании заявления о вступлении в гаражное товарищество.
2. Членство в гаражном товариществе прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права владения члена товарищества на машино–место, гараж или земельный участок, на котором расположен гараж, указанный в статье 28 настоящего Закона.
3. Реестр членов гаражного товарищества должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общего владения на общее имущество.
4. Член товарищества обязан предоставить правлению товарищества достоверные сведения, предусмотренные настоящей статьей, и своевременно информировать правление товарищества об их изменении.
Статья 31. Права членов гаражного товарищества.
1. Члены гаражного товарищества имеют право получать от членов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Законом и уставом товарищества, обжаловать в установленном порядке решения членов управления товарищества.
2. Члены гаражного товарищества имеют право предъявлять требования к товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ.
3. Члены гаражного товарищества имеют право ознакомиться со следующими документами:
1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;
2) реестр членов товарищества;
3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);
4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;
6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;
7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования;
8) иные предусмотренные настоящим Законом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.
Статья 32. Члены управления гаражным товариществом.
Членами управления гаражным товариществом являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.
Статья 33. Общее собрание членов гаражного товарищества.
1. Общее собрание гаражного товарищества является общественным советом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
2. К компетенции общего собрания членов товарищества относятся:
1) внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции;
2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;
3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий;
4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; 5) утверждение порядка образования резервных платежей в фонд для товарищества, иных специальных платежей в фонд для товарищества и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких платежей в фонд;
6) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;
7) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);
8) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
9) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества товарищества, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Законом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества;
10) определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества по согласованию с Президентом Холдинговой Компании «ПаркингАэроБус»;
11) другие вопросы, предусмотренные законодательством и уставом товарищества.
4. Общее собрание членов товарищества имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.
5. Уведомление о проведении общего собрания членов гаражного товарищества направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества.
5.1. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.
6. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. 6.1. Общее собрание членов товарищества не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.
7. Общее собрание членов товарищества правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.
8. Общее собрание членов товарищества владельцев ведет председатель правления товарищества или его заместитель.
9. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.
10. Иные вопросы проведения общего собрания определяются уставом товарищества.
Статья 34. Правление гаражного товарищества.
1. Руководство деятельностью товарищества осуществляется правлением гаражного товарищества.
1.1. Правление гаражного товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания членов гаражного товарищества.
2. Правление гаражного товарищества избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.
3. Правление гаражного товарищества является руководящим звеном товарищества, подотчетным общему собранию членов гаражного товарищества. 5. Заседание правления гаражного товарищества созывается председателем правления в сроки, установленные уставом товарищества.
6. Правление гаражного товарищества правомочно принимать решения, если на заседании правления товарищества присутствует не менее чем пятьдесят процентов общего числа членов правления товарищества.
6.1. Решения правления товарищества принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов правления, присутствующих на заседании, если большее число голосов для принятия таких решений не предусмотрено уставом товарищества.
6.2. Решения, принятые правлением товарищества, оформляются протоколом заседания правления товарищества и подписываются председателем правления товарищества.
7. В обязанности правления гаражного товарищества входят:
1) соблюдение товариществом требований законодательства и требований устава товарищества;
2) контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов;
3) составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения;
4) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
7) ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;
8) созыв и проведение общего собрания членов товарищества;
9) выполнение иных вытекающих из устава товарищества обязанностей.
Статья 35. Председатель правления гаражного товарищества.
1. Председатель правления гаражного товарищества избирается на срок, установленный уставом товарищества.
1.1. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.
2. Председатель правления гаражного товарищества действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.
Статья 36. Ревизионная комиссия (ревизор) гаражного товарищества.
1. Ревизионная комиссия (ревизор) гаражного товарищества избирается общим собранием членов товарищества в соответствии с уставом товарищества не более чем на два года.
1.1. В состав ревизионной комиссии не могут входить члены правления товарищества.
2. Ревизионная комиссия из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии.
3. Ревизионная комиссия (ревизор):
1) проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности товарищества;
1.1) представляет общему собранию членов товарищества заключение по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;
2) представляет общему собранию членов товарищества заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов;
3) отчитывается перед общим собранием членов товарищества о своей деятельности.
Статья 37. Средства и имущество гаражного товарищества.
1. В владения гаражного товарищества может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, предназначенное для выполнения целей товарищества, предусмотренных уставом товарищества.
2. Средства товарищества владельцев состоят из:
1) обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества; 2) доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей товарищества;
3) прочих поступлений, предусмотренных уставом товарищества.
3. На основании решения общего собрания членов гаражного товарищества в товариществе могут быть образованы специальные платежи в фонд, расходуемые на предусмотренные уставом цели.
4. Порядок образования специальных платежей в фонд определяется общим собранием членов товарищества.
Статья 38. Объединение гаражных товариществ.
1. Для представления и защиты общих интересов два и более гаражных товарищества по договору между собой могут создать объединение (ассоциацию, союз) гаражных товариществ.
2. Управление таким объединением осуществляется в соответствии с требованиями законодательства о некоммерческих организациях.
Статья 39. Реорганизация и ликвидация гаражного товарищества.
1. Реорганизация и ликвидация гаражного товарищества осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.
2. Гаражное товарищество по решению общего собрания членов гаражного товарищества может быть преобразовано в гаражный трест.
3. Общее собрание членов гаражного товарищества обязано принять решение о ликвидации гаражного товарищества в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов лиц, имеющих право создать гаражное товарищество в соответствии с частью 1 статьи 28 настоящего Закона.
Статья 40. Заключительные положения и вступление в силу настоящего Закона.
1. На основании введения данного закона, гражданам, имеющим в собственном владении транспортные средства, запрещается нарушать правила парковки транспортных средств в соответствии с ПДД.
2. Настоящий Закон вступает в силу со дня его официального опубликования.
Утверждено Председателем всемирного верховного совета–совета безопасности